Administraties  Verzekeringen  Financieringen  Hypotheken

Persoonlijke informatie over je mogelijkheden om te kopen. Een gratis service. 

Wil je verhuizen maar twijfel je over huren of kopen? Met de stijgende huurprijzen tegenover de huidige lage hypotheekrente word je wel aan het denken gezet. Wat ga ik doen, een huis kopen of huren? De huidige hypotheekrente is erg laag, waardoor de maandlasten van een huizenkoper lager kunnen zijn dan die van een huurder. Daarnaast stijgen de huurprijzen elk jaar. Als je een huis wilt gaan huren krijg je te maken met een sociale huurwoning of een vrije sectorwoning. Deze worden van elkaar gescheiden door de zogenaamde liberalisatiegrens. Deze is per 1 januari 2016 vastgesteld op € 710,68 en voor drie jaar bevroren. Dit betekent dat je een sociaal huurcontract hebt als de aanvangshuurprijs zich onder de € 710,68 per maand bevindt. Ligt je aanvangshuurprijs boven dit bedrag, dan is je huurwoning een vrije sectorwoning. Je komt niet in aanmerking voor huurtoeslag als je in een vrije sector huurwoning woont, ook al zou je er gezien je inkomen wel recht op hebben Om in een sociale huurwoning te mogen wonen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Het belangrijkste is dat je inkomen niet te hoog mag zijn. Als je inkomen te hoog is voor sociale huur, dan ben je aangewezen op een vrije sectorwoning. Dat resulteert in de praktijk vaak in torenhoge prijzen. Voordelen van huren. - Als huurder heb je wettelijke huurbescherming. Dat betekent dat de verhuurder niet zomaar het huurcontract kan opzeggen. - Als huurder kom je soms in aanmerking voor huurtoeslag. - Je kunt een huurcontract vaak op korte termijn opzeggen. Je bent niet afhankelijk van de situatie op de huizenmarkt. - Je hoeft geen (groot) onderhoud aan je woning uit te voeren. Dat moet de eigenaar of verhuurder doen. Nadelen van huren. - Je hebt minder vrijheid om je woning volledig naar je eigen wens aan te passen. - Je krijgt vrijwel zeker ieder jaar een huurverhoging. - Je bouwt geen vermogen op. Als je een huis wilt gaan kopen  De hypotheekrente is op een historisch laag niveau, de huurprijzen stijgen enorm. Dit maakt kopen vaak een stuk goedkoper dan huren. Maar let op ! Laat je goed adviseren, want je krijgt wel te maken met een aantal valkuilen. Voordelen van kopen. - Je kunt het huis helemaal aanpassen aan je eigen wensen. - Als de rente niet verandert, zijn de hypotheeklasten meestal stabiel. - Je bouwt vermogen op door af te lossen. Nadelen van kopen. - Je kunt minder gemakkelijk verhuizen. - De woonlasten kunnen veranderen na een bepaalde tijd als de rente stijgt of daalt. Die veranderingen zijn niet altijd van tevoren duidelijk. - Je moet zelf je woning onderhouden. - Je moet extra verzekeringen en belastingen betalen: de opstalverzekering en heffingen van gemeente en waterschap. - Je huis kan in waarde stijgen maar ook dalen. Daardoor kan het zijn dat je een restschuld over houdt als je verkoopt. Kiezen voor huren of kopen Weeg de voordelen en nadelen goed tegen elkaar af voordat je kiest voor huren of kopen. Bedenk ook welk deel van je inkomen je kunt besteden aan wonen. Houd rekening met éénmalige kosten en extra vaste lasten. Kijk ook goed naar je eigen situatie en wensen voor de toekomst. De volgende vragen kunnen daarbij helpen: - Hoe lang wil je ergens wonen en hoe flexibel wilt je zijn? - Ben je zeker van de nieuwe woonlocatie? - Hebt je een stabiel inkomen? - Kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning? - Heb je recht op huurtoeslag? - Hoeveel onderhoud is er nodig voor de woning die je op het oog hebt?